Svetovalnica: Ali se lahko pritožimo na cenitev nepremičnine, ker je prenizka

Pozdravljeni,

pred nakupom nepremičnine in najemom kredita pri banki smo želeli v lastni režiji opraviti cenitev, da nas kasneje ne bi kaj presenetilo.

Cenilka je cenitev opravila, vendar prišla do veliko nižje vrednosti od prodajne cene, kar je zmotilo tako banko kot posredniško agencijo. Nato smo pridobili drugo mnenje, opravili še eno cenitev, ki se je od prve razlikovala za kar 50 odstotkov.

Na kakšen način in kako se lahko uradno pritožimo na prvo (nižjo) cenitev?

Hvala za vse odgovore in lep pozdrav.

Spoštovani,

iz vašega vprašanja ni moč razbrati, ali ste za cenitev vrednosti nepremičnine najeli cenilko, ki je pooblaščena ocenjevalka vrednosti in torej kot taka vpisana v register pri Slovenskem inštitutu za revizijo.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: KDO OPRAVI CENITEV NEPREMIČNINE

Glede na to, da je običajno »uradni« cenilec pooblaščen ocenjevalec vrednosti, pojasnjujem, da Slovenski inštitut za revizijo izvaja sistemski nadzor nad kakovostjo dela pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti, ne izvaja pa nadzorov oz. presoje posameznih ocen vrednosti.

Če se torej kot stranka ne strinjate z oceno vrednosti nepremičnine, lahko pri enem od neodvisnih pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti v skladu s Slovenskim poslovnofinančnim standardom 7 – Pregled poročil ocenjevalcev vrednosti (Uradni list RS, št. 18/14 in 22/14 – popr., v nadaljevanju: SPS 7), naročite pregled ocene vrednosti ali posameznih delov poročila o oceni vrednosti, na način, kot to opredeljuje SPS 7.

Uradna možnost pritožbe v smislu pravnega sredstva na izvedeno cenitev tako ni predvidena, saj pri cenitvi ne gre za uradno odločbo, upravni akt oz. oblastno odločanje ipd.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.