Svetovalnica: Kako se obračuna davek od premoženja za veliko hišo

Pozdravljeni,

imam vprašanje glede davka na premoženje.

Imamo hišo, ki naj bi imela 262 m2. Lansko leto so nam zaračunali davek na premoženje, ker naj bi imela hiša več kot 160 m2. Sva dva lastnika te hiše. Ali pripada vsakemu 160 m2?

Hvala za odgovor in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

Davek od premoženja plačujejo fizične osebe, ki imajo v lasti ali posedujejo stavbe, dele stavb, stanovanja, garaže in tudi prostore za počitek in rekreacijo. Davek mora fizična oseba plačati ne glede na to ali v njem živi ali ne, so pa seveda določena znižanja davčne osnove in določene oprostitve od plačila davka na premoženje.

Kot pri odmeri kateregakoli davka, je tudi pri davku od premoženja, pomembna davčna osnova. Davčna osnova predstavlja vrednost stavbe, po merilih republiškega upravnega organa in v bistvu ni pomembno, ali gre za solastnino ali pa je lastnik en sam.

Davčna osnova se zniža za znesek, ki ustreza vrednosti nepremičnine do 160 m2 stanovanjske površine pod pogojem, da v njej živi lastnik oziroma uživalec ali njegovi družinski člani vsaj eno leto pred oddajo napovedi. Vrednost stanovanjske površine, ki presega 160 m2 pa se v primeru solastnine razdeli s solastniškimi deleži, torej drugače povedano, sta oba dolžna plačati odmerjeni davek skladno z vajinim solastniškim deležem. Ena nepremičnina, ki je v Zemljiško knjigo vpisana kot celota, se ne more fiktivno deliti skladno s solastniškimi deleži.

Glede na vašo kvadraturo, ki znaša 262 m2 in glede na podatek, da v nepremičnini živite (vsaj eno leto), se vaša davčna osnova, od katere se odmeri davek, zniža za vrednost 160m2 in se davek plača le na vrednost preostalih 102m2. Davek se plača skladno z vašimi solastniškimi deleži.