Svetovalnica: Kakšen je postopek pridobitve uporabnega dovoljenja za prodajo stanovanja

Spoštovani,

prvič prodajamo stanovanje v dvostanovanjski hiši. Ta je bila zgrajena leta 1922 in ima gradbeno dovoljenje, medtem ko uporabnega nima. Sedaj me zanima, v kakšnem času se da pridobiti uporabno dovoljenje, saj je nepremičninska agentka rekla, da brez tega ne moremo v prodajo. In koliko stroškov bomo okvirno imeli s pridobivanjem teh papirjev?

Lep pozdrav.

Spoštovana bralka Katja, imate vprašanje glede prodaje stanovanja v dvostanovanjski stavbi, zgrajeni leta 1922, ki ima gradbeno dovoljenje, medtem ko stavba uporabnega dovoljenja nima. 

Če je letnica izgradnje vaše stavbe pravilna, gre namreč za relativno staro hišo iz leta 1922 in če do danes na tej stavbi ni bilo sprememb glede gabaritov in namembnosti, kot izhaja iz gradbenega dovoljenja, potem mora na vašo zahtevo upravni organ na zahtevo izdati domnevo o uporabnem dovoljenju. Naj omenim, da so tako stara gradbena dovoljenja relativno redka, ampak se tu in tam tudi najdejo. Tak postopek pridobitve domneve uporabnega dovoljenja je relativno kratek in enostaven postopek, kjer ni treba priložiti dokumentacije. Priloga zahtevku so dokazila, da gre za dvostanovanjsko stavbo, ki je pred 1. 1. 1967 obstajala taka kot danes in iste namembnosti. Poznejša letnica 1967 je morda za vas lahko tudi ugodnejša.

Presoja ustreznosti dokazil je na strani upravnega organa in ta postopek se pogosto zavleče in zaplete. Pogosto se izkaže, da so v vseh teh letih vseeno na tako starih stavbah le nastale spremembe. Če ima vaša stavba res gradbeno dovoljenje iz davnega leta 1922 in če se v tem času res ni nič spremenilo glede namembnosti in glede gabaritov hiše, je to lahko pri dokazovanju dodatna prednost. Stroški s pridobitvijo uporabnega dovoljenja po tem postopku so minimalni, zajemajo le upravno takso za izdajo odločbe ter stroške pri zbiranju vseh dokazil. Kje vse boste dobili dokazila in ali boste za to potrebovali koga najeti in kaj za to plačati, je na vaši strani. Dokazila so lahko zračni posnetki, posnetki iz raznih geodetskih postopkov, stare fotografije, cenilna poročila, pač vse, kar vsebuje uporabno vrednost, kjer je lahko nedvoumno razbrati, da se stavba glede velikosti ni spremenila in da je namembnost stavbe enaka kot pred 1. 1. 1967. Zakaj ta letnica? Ta velja, če dokažete zgornje in tudi če ne predložite gradbenega dovoljenja, bo upravni organ ob priznanju ustreznosti dokazil, izdal domnevo o uporabnem dovoljenju. Lahko pa povem, da so na upravnih enotah pri sprejemu teh dokazil izredno natančni in dosledni in včasih dokazovanju ni konca in kraja.

Zahtevek za izdajo uporabnega dovoljenja na upravnem organu dobite na spletu in ga lahko izpolnite sami, lahko pa tudi kdorkoli po vašem pooblastilu. Iz prakse pa izhaja, da so se v vseh teh letih na starih stavbah zgodili mnogi posegi brez ustreznih dovoljenj in da se to pogosto izkaže ravno v fazi postopka pridobivanja uporabnega dovoljenja na upravni enoti.

Namreč vsak poseg, ki je bil tekom let izveden, mora imeti ustrezno zakonsko podlago ali dovoljenje. V takih primerih je zanje treba izvesti postopek legalizacije. To pa pomeni čisti drug postopek, in s tem povezane dodatne stroške, o čemer smo v tej rubriki tudi že pisali.

Vas lepo pozdravljamo.