Svetovalnica: Odmera kapitalskega dobička po prodaji nepremičnine

Pozdrav,

zanima me, koliko časa traja, da dobim odmero kapitalskega dobička.

Lani maja je bila nepremičnina prodana, poslala sem kup računov svojih vlaganj. Vprašanje sem že naslovila na davčni urad, a odgovora še ni. Neko odločbo bi najbrž morala dobiti, če so račune upoštevali ...

Hvala.

Pozdravljeni,

Vaše vprašanje je vezano na odmero dohodnine od kapitalskega dobička, ki se odmeri na podlagi vaše vloge oziroma napovedi, ki jo morate oddati v roku 15 dni od odsvojitve nepremičnine. Za odsvojitev se šteje vsaka odsvojitev nepremičnine, torej/zlasti tudi prodaja nepremičnine. Davčni zavezanec je torej odsvojitelj nepremičnine.

Glede na to, da niste dobili odmere in da je bila, kot navajate, nepremičnina prodana že maja 2022, lahko sklepam, da niste oddali napovedi za odmero dohodnine od kapitalskega dobička v roku in na način, kot to predvideva zakon. Napoved je namreč treba oddati v roku 15 dni od odsvojitve nepremičnine, osebno ali pisno na predpisanem obrazcu, na finančnem uradu, kjer leži nepremičnina. V napoved se vključijo tudi vsa dokazila in potrdila o vlaganju, ki nižajo osnovo za odmero davka. Finančni urad odločbo izda v 30 dneh od prejema napovedi za odmero davka.

Glede na to, da očitno tega niste storili, vam predlagam, da posežete po samoprijavi in se tako izognete globi, saj ste storili prekršek. Z globo od 250 do 400 evrov se za prekršek kaznuje oseba, ki v nasprotju z zakonom ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, ki ga predvideva zakon. Torej v 15 dneh od odsvojitve, če niste bili lastnik več kot 15 let.

Če se odločite za samoprijavo, torej če oddate napoved za odmero sedaj, se boste, kljub temu da ste zamudili zakonski rok, izognili plačilu globe, boste pa morali plačati svojo davčno obveznost z dodanimi obrestmi.