Svetovalnica: Prodaja podedovane garaže - koliko bo znašal davek

Pozdravljeni,

imam vprašanje glede dedovanja nepremičnine in morebitne prodaje le-te.

Pokojni je bil lastnik garaže, in ker ni imel bližnjih sorodnikov, jo dedujeta njegova brat in sestra.

Če se dediča odločita takoj ali zelo kmalu navedeno dedovano garažo prodati, (stara je več kot 50 let), ali bosta morala plačati davek in kako se ta odmeri – kakšna je višina davka?

Hvala za odgovor in lep pozdrav!

Pozdravljeni,

če se dediča odločita prodati garažo, bosta morala plačati davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 % prodajne vrednosti in pa dohodnino od kapitalskega dobička. Pri odmeri dohodnine od dobička iz kapitala je davčna osnova razlika med vrednostjo kapitala ob pridobitvi nepremičnine (vrednost ob dedovanju) in odsvojitvi, torej prodaji nepremičnine. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača več. Davčna stopnja se lahko zniža tudi za normirane stroške, za plačan davek z naslova dediščin in daril ter za dejanske stroške vlaganja v nepremičnino.

V vašem primeru je torej ključnega pomena določitev vrednosti garaže ob dedovanju. Vrednost je lahko določena že v samem sklepu o dedovanju ali pa kasneje s cenitvijo nepremičnine.