Svetovalnica: Zakaj mama ni opravičena plačila davka, čeprav v hiši živi več kot 20 let

Spoštovani,

imam vprašanje. Mama je bila poročena dvajset let in z možem živela v hiši. Sedaj je tri leta vdova. Hišo bi prodala, ker sama ne more več bivati v njej. Plačala naj bi 27,5 % davka na dobiček iz kapitala. Po prebranih člankih naj bi bila tega opravičena, ker živi tam že pribl. 20 let, poleg tega je sedaj lastnica že tri leta. Ne razumem, zakaj ne bi bila opravičena plačila ...

Hvala, lep pozdrav.

Pozdravljeni,

o plačilu dohodnine od dobička iz kapitala sem napisala že kar veliko in kot pravilno ugotavljate, bi bila vaša mama opravičena plačila dohodnine od dobička iz kapitala, če bi imela v nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče, bi jo imela v lasti in bi tam tudi dejansko živela vsaj 3 leta pred odsvojitvijo. Pogoji so postavljeni kumulativno, poleg tega pa je določena še ena izjema, in sicer so oproščeni plačila dohodnine od dobička iz kapitala tudi vsi tisti, ki so vsaj 15 let lastniki nepremičnine, pred njeno odsvojitvijo. Do 31. 12. 2021 je bila ta meja postavljena pri 20 letih lastništva.

Glede na to, da je vaša mama dobila odločbo oziroma informacijo o plačilu dohodnine, predvidevam, da eden izmed pogojev ni bil izpolnjen. Če sem prav razumela, je vaša mama v nepremičnini živela 20 let, od tega pa je tudi 3 leta lastnica nepremičnine. Če je dobila odločbo za plačilo, je treba preveriti, ali se morda ni kaj zalomilo pri stalnem prebivališču ali pa dejansko ni lastnica nepremičnine več kot tri leta pred odsvojitvijo. Predlagam vam, da še enkrat preverite vse roke in vpis v Zemljiški knjigi.

Sicer to iz vašega vprašanja ni razvidno, ampak morda vseeno povem, da oprostitve ni mogoče uveljavljati, če je bila nepremičnina uporabljana za dejavnost ali oddajana v najem. Torej, če ste nepremičnino oddajali (tudi delno) ali pa ste v njej opravljali kako dejavnost ( s. p., d. o. o. ...), žal niste oproščeni plačila predmetnega davka in torej velja plačilo po davčni stopnji, kot sledi:

na vsakih pet let imetništva nepremičnine se stopnja dohodnine znižuje in znaša:

• do dopolnjenih petih let imetništva 25 odstotkov (v odmernih letih 2020 in 2021 po 27,5-odstotni stopnji),
• po dopolnjenih petih letih imetništva 20 odstotkov,
• po dopolnjenih desetih letih imetništva 15 odstotkov.

Upam, da boste ugotovili, kje se je zalomilo in pravilno postopali.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.