Višje cene stanovanjskih nepremičnin

Cene novih stanovanj so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za 2,1 odstotka. S tokratnim zvišanjem cen novih stanovanj se je nadaljevalo njihovo običajno nihanje, ki je bilo v letih 2012, 2013 in 2014 marsikdaj povezano tudi z izrazito nizkim številom prodaj novih stanovanj, pojasnjujejo na statističnem uradu.

V prvem četrtletju je statistični urad zabeležil 185 transakcij z novimi stanovanji, kar je pol manj kot v predhodnem četrtletju, a še vedno za petino več kot povprečno v zadnjih dveh letih. K številu transakcij je tudi v tem četrtletju znatno prispeval Stanovanjski sklad RS, ki je v Ljubljani prodal 42 stanovanj. Vpliv prodaj, ki bi izhajale iz stečajnih postopkov, tokrat ni bil opazen.

Po številu prodaj je v prvem četrtletju tako kot običajno izstopala Osrednjeslovenska statistična regija, kjer je bilo prodanih 57 odstotkov vseh novih stanovanj, od tega 76 odstotkov v Ljubljani. V podravski statistični regiji je bilo prodanih 12 odstotkov novogradenj, v obalno-kraški devet odstotkov, preostale pa v drugih regijah.

Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo, v prvem letošnjem četrtletju pa so se glede na predhodno četrtletje znižale za 3,5 odstotka. Sklenjenih je bilo le 27 transakcij, kar je po ocenah statističnega urada skrajno nizko in najnižje v zadnjih sedmih letih.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se na četrtletni ravni v povprečju zvišale za 1,5 odstotka. Že vrsto let je število transakcij v prvem četrtletju nižje kot v četrtem četrtletju in tudi tokrat je bilo tako. Transakcij rabljenih nepremičnin je bilo 1763, kar je nekaj manj kot v prejšnjem četrtletju, vendar še vedno precej več kot v prvih četrtletjih zadnjih šestih let. To pomeni, da je trgovanje z rabljenimi nepremičninami že doseglo predkrizno intenzivnost.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani in zunaj nje so se zvišale v enaki meri, in sicer za 2,2 odstotka. To je prvo zvišanje cen rabljenih stanovanj v Sloveniji po dveh letih nenehnega drsenja cen navzdol. Preobrat iz upadanja v stabilnejšo rast cen nepremičnin se je v večini držav EU zgodil že pred dvema letoma. Ali se bo to zdaj zgodilo tudi v Sloveniji, pa je še povsem negotovo, ugotavlja statistični urad.

Cene rabljenih družinskih hiš so se na četrtletni ravni zvišale za 0,2 odstotka. Nihanja cen rabljenih hiš v zadnjih treh četrtletjih so bila zelo majhna, kar lahko pomeni, da so se ob precejšnjem številu transakcij v tem obdobju začasno izoblikovale ravnotežne cene za to vrsto nepremičnin. Cene rabljenih družinskih hiš so bile v prvem četrtletju leta 2015 približno enake kot konec leta 2006.