Kako pripraviti stanovanje za prodajo

Če ste v fazi prodajanja stanovanja ali pa o tem šele razmišljate, vam v pomoč ponujamo nekaj nasvetov, ki jih pri urejanju stanovanj uporabljajo profesionalci - nepremičninske agencije. Dokazano je namreč, da se domovi, ki so urejeni in že na prvi pogled videti kot iz oglasa oziroma reklame, prodajajo hitreje in bolje. Sledite desetim trikom in bodite prepričani, da bo šlo vaše stanovanje lažje v promet.

Poskrbite za privlačno okolico
Preden bodo kupci vstopili v vaš dom, jim bo najprej v oči padel zunanji izgled. Poskrbite za urejeno zelenico in preostalo okolico, uredite tudi dovoz in druge dostopne poti do hiše. Vabljiv naj bo tudi glavni vhod v hišo oziroma stanovanje - pred vrata lahko postavite sveže cvetje ali zeleno lončnico, pred vhodna vrata pa namestite nov predpražnik, ki bo že ob vstopu kupcem izrazil dobrodošlico. Nekateri lastniki za ureditev okolice pred prodajo najamejo celo profesionalce.

Znebite se nepotrebnih stvari
Če določenih stvari ne uporabljate, se jih brez zadržkov znebite - vrzite jih v smeti, podarite nekomu, ki jih zares potrebuje, prodajte ali zapakirajte v škatle, če jih boste potrebovali v novem domu. V času, ko je vaš dom na tržišču in si ga prihajajo ogledovati potencialni kupci, naj bo v njem minimalna količina pohištva in opreme, a kljub temu mora biti domovanje videti "živo". Glede na to, da se boste v kratkem selili v nov dom, razmislite o tem, da bi morda že pred prodajo začeli osebne stvari, ki jih ne potrebujete v vsakdanjem življenju, pakirati v zaboje in jih shranili v posebni sobi ali garaži.

Pospravite in počistite
Stanovanje počistite tako, kot da bi pričakovali pomembne obiske. Kadar imate napovedane oglede potencialnih kupcev, stanovanje počistite dan prej - tako se boste še pravočasno znebili vonja čistil.

Spustite svetlobo v stanovanje
Odgrnite vse zavese in poskrbite, da so okna brezhibno čista. Težke in neprosojne zavese zamenjajte za lažje in tanjše tkanine, prostore, ki so presvetli pa zasenčite s prosojnimi zavesami, ki bodo razpršile svetlobo in prostoru dale poseben sij.

Barvno uskladite prostore
Sprehodite se skozi stanovanje in opazujte barvne sheme medtem ko prehajate iz sobe v sobo. Če je dnevna soba modra, spalnici pa roza in zelena, vizualno razdvajate stanovanje. To ga bo naredilo manjšega in necelovitega. Odločite se za bolj nevtralne tone - morda manj intenzivno različico modre, roza in zelene. Če niste prepričani, katero barvo bi izbrali, uporabite toplo peščeno barvo, bež, sivo in krem barvo, s katerimi boste poenotili in na videz povečali prostore.

Ustvarite prijetno razpoloženje
Nakup stanovanja je zelo emocionalen proces, zato v času ogledov skušajte vplivati na vsa čutila potencialnih kupcev. Prijetna glasba ob vstopu v stanovanje bo gostom dala vedeti, da so dobrodošli v vašem domu, vonj po sveže pečenih piškotih pa jim bo vlil občutek domačnosti - piškote specite večer pred ogledi, nato pa jih pred prihodom potencialnih kupcev le na hitro pogrejte v mikrovalovni pečici. Mehke brisače v kopalnici in voljne odeje, nameščene čez sedežno garnituro pa bodo vaš dom naredile še bolj prijeten in udoben.

Vedno bodite pripravljeni na novega kupca
Vsakič, ko odidete skozi vrata, naj bo vaš dom videti tako, kot da pravkar pričakujete novega kupca. Vsak trenutek vas namreč lahko pokliče vaš nepremičninski agent ali pa kar potencialni kupec sam, ki bi si želel ogledati vaše stanovanje. Medtem ko je vaše stanovanje na trgu in vsak trenutek lahko pričakujete novega gosta, starejše otroke in preostale člane družine naučite, naj skrbno pospravljajo za seboj - tako se boste izognili neprijetnim situacijam, ko se bo nepričakovano na vratih pojavil nov kupec, hkrati pa si boste olajšali delo.

Odstranite osebne predmete
Potencialnim kupcem omogočite, da se vživijo v vaše stanovanje, kot da bi bilo že njihovo. Da bi to lahko dosegli, s polic in sten umaknite vse družinske fotografije, s hladilnika in omar pa odstranite vse otroške risbice in druge osebne predmete. Ne dajte kupcu priložnosti, da bi si mnenje o stanovanju ustvaril na podlagi vašega okusa in osebne lastnine. Naj si prostor zapomni po njegovih lastnostih in ne po vaših osebnih stvareh.

Bodite pripravljeni na večerne oglede
Zaradi prenatrpanih urnikov bodite pripravljeni tudi na to, da bo nepremičninska agencija oglede vašega stanovanja organizirala v večernih urah. Temu primerna mora biti tudi osvetlitev vašega doma, ki mora obiskovalca zvabiti v prav vsak kotiček stanovanja. V večernih urah se sprehodite po stanovanju in preverite, ali v njem obstajajo temni, neosvetljeni prostori - popestrite jih z namizno svetilko, stropno lučjo ali drugim virom svetlobe.

Bodite optimistični
Morda ta napotek ob trenutnih razmerah na nepremičninskem trgu zveni nekoliko zlagano, a razmere se izboljšujejo, vi pa boste z upoštevanjem zgornjih nasvetov izstopali iz konkurence. Vaša samozavest se bo odražala tudi v vašem domu in ponudba za prodajo bo prišla prej kot si mislite.

Stanovanje lahko na prodajo pripravijo za to usposobljeni strokovnjaki, z nekaj časa in volje pa se tega lahko povsem preprosto lotite sami. Bodite prepričani - ves trud, energija in denar, ki ga boste vložili v to, bo slej ko prej poplačan. 

Vir: Freshome