Kolikšen je davek, če v tekočem letu prodam dve nepremičnini

Pozdravljeni,

lastnica nepremičnine sem že več kot 20 let. Zanima me, kolikšen je davek, če v tekočem letu prodaš dve nepremičnini (dve pogodbi) - ali moram za drugo prodano nepremičnino plačati več kot dva odstotka davka?

Hvala za odgovor.

Pozdravljeni,

prodaja nepremičnine je podvržena davku na promet nepremičnin ter plačilu kapitalskega dobička, če je seveda do njega prišlo. Prodaja vsake nepremičnine je samostojen pravni posel, razen v primeru, če gre za različne menjave ali druge povezane pravne posle.

Davek na promet nepremičnin znaša 2 % od prodajne cene nepremičnine in ni odvisen od drugih faktorjev, kot so trajanje lastništva in podobno. Torej, davek na promet nepremičnin se odmeri na podlagi vrednosti iz prodajne pogodbe. Ta davek pa se ne plača smo v primeru prodaje nepremičnine, ampak tudi v drugih primerih prenosa lastništva, kot so zamenjava nepremičnin, finančni najem nepremičnin, priznanje lastninske pravice in drugo.

V določenih primerih je možna tudi oprostitev plačila davka, vendar le v točno določenih primerih. Naj navedem le nekaj takšnih izjem oziroma oprostitev:

• prenos nepremičnin pri razdelitvi premoženja med zakonci in zunajzakonskimi partnerji ob prenehanju ali v času trajanja zakonske zveze oziroma zunajzakonske skupnosti ali registrirane istospolne partnerske zveze;
• prenos nepremičnin, ki imajo status kulturnega spomenika, pod pogojem, da je kulturni spomenik dostopen za javnost ali da je namenjen izvajanju kulturne dejavnosti;
• prenos nepremičnin v postopkih prisilne izterjave obveznih dajatev v skladu z zakoni ...

Davek na kapitalski dobiček pa je treba plačati, če dobiček pri prodaji nepremičnine nastane, njegova stopnja pa je odvisna od števila let imetništva nepremičnine. Davčna osnova je torej razlika med vrednostjo ob pridobitvi nepremičnine in njeni prodaji, torej dobiček, ki ste ga ustvarili. Splošna davčna stopnja znaša 27,5 %. Na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine se stopnja davka zmanjšuje. Po petih letih imetništva nepremičnine davčna stopnja znaša 20 %, po desetih se zmanjša na 15 % in po petnajstih na 10 %. Davek se ne plača po dvajsetih letih imetništva nepremičnine.

V vašem primeru boste pri prodaji prve nepremičnine plačali 2 % davek na promet nepremičnin, ne boste pa podvrženi plačilu davka na kapitalski dobiček, za drugo nepremičnino žal niste navedli podatka.

Srečno!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.