Soseda sta si na skupnem zemljišču brez soglasja in gradbenega dovoljenja postavila nadstrešek za avtomobile - kaj storiti

Spoštovani.

Imam stanovanje v večstanovanjski hiši, v kateri je šest stanovanj.

Dva soseda sta si na skupnem zemljišču hiše naredila nadstrešek za avtomobile, ki je velik cca. 30 m2 in postavljen brez gradbenega dovoljenja in soglasja sosedov.

Moje vprašanje je, ali sta ravnala prav in kaj lahko jaz zdaj naredim? Naj še povem, da imam zaradi tega težave s parkiranjem na skupnem zemljišču hiše, v kateri imam stanovanje in zanj plačujem davek za stavbno zemljišče.

Hvala za odgovor in lep dan vam želim.

Spoštovana Ana,  

izpostavili ste vprašanje, ki se po mojih izkušnjah pojavlja v veliko podobnih primerih. Na skupnem zemljišču večstanovanjske hiše sta dva etažna lastnika pohitela in si postavila vsak svoj nadstrešek, ne da bi pri tem pridobila soglasje ostalih solastnikov skupnega zemljišča, kaj šele gradbeno dovoljenje. Vas seveda to moti, saj je vaše parkiranje na skupnem zemljišču, za katero mimogrede plačujete letno nadomestilo za stavbno zemljišče, ovirano.

Kot smo že omenili zadnjič, imamo v veljavi Gradbeni zakon, ki določa splošna pravila, ki se jih moramo držati pri gradnji, predvsem pa tudi, za kakšen poseg potrebujemo določena dovoljenja, kaj moramo pred samo gradnjo prijaviti, kdo vse so udeleženi pri graditvi. Med drugim 36. člen določa, kateri stranski udeleženci se upoštevajo poleg same stranke v postopku, ki je investitor. Za nadstrešnico velikosti 30 m2 je namreč pred začetkom gradnje treba pridobiti gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt. To pomeni, da je treba izpolniti še druge pogoje, poleg morebitnih mnenj h gradnji, bodo pri pridobitvi gradbenega dovoljenja udeleženi stranski udeleženci. Ti so skladno s prvo alinejo drugega odstavka 36. člena vsi lastniki nepremičnine, torej tudi vi in ostali etažni lastniki. Vaša soseda seveda brez vaših soglasij, da se z nameravano gradnjo strinjate, gradbenega dovoljenja ne bi dobila. Soglasja vas solastnikov bi bila potrebna tudi v primeru, če bi soseda zgradila nadstrešnico kot enostaven objekt, ki bi v tem primeru lahko meril do 20 m2 bruto površine, ne da bi potrebovala gradbeno dovoljenje.

Na skupni solastnini sta torej nelegalno zgrajeni dve nadstrešnici. V primeru, da bi lokacijo obiskal gradbeni inšpektor in bi tako dejstvo, da gre za dva nelegalna objekta, tudi potrdil, se lahko izkaže, da ste za nastalo situacijo odgovorni kar vsi solastniki. Moje mnenje je, da je smiselno, da vaša soseda nastalo stanje, ko sta si pravzaprav uzurpirala en del skupnega zemljišča, uredita. Morda je modra pot, da se dogovorite za skupen sestanek ter izpostavite nastalo stanje, ki ni legalno. Res sta na vaši solastnini dva nelegalna objekta, je pa zelo pomembno dejstvo tudi to, da neustrezna umestitev ovira nemoteno manipulacijo in parkiranje na tej isti skupni solastnini. Iz tega vidika je skupni dogovor, kako boste uredili nastalo situacijo, še bolj pomemben.

Predlagajte torej hišni sestanek z dnevnim redom, na katerem naj ena od točk zadeva problematiko, o kateri pišete. Za dobro izpeljan sestanek je modro, da se tudi vi podučite, kaj pravzaprav soseda morata narediti, da zadevo legalizirata. Prvi korak je, da skupaj vsi etažni lastniki podrobno pregledate stanje in kdo je pri tem oškodovan, morda tudi zaradi oviranega parkiranja. Drugi korak je, da se dogovorite, kje in kako lahko vsi skupaj izvedete nadstrešek, če ga seveda ostali etažni lastniki tudi želite imeti, in to na način, da bodo prav vsi lastniki imeli kaj od tega.

Upam, da se s sosedi dogovorite dobro in da mirno vzpostavite najustreznejše stanje.

Vas lepo pozdravljam.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z upravnimi postopki, pridobivanjem lokacijske informacije, projektnih in drugih pogojev, gradbenega dovoljenja, o izdelavi projektne dokumentacije pa tudi o možnostih legalizacije nelegalno in neskladno zgrajenih objektov ter o pridobivanju uporabnega dovoljenja ali drugih podobnih problemih s področja gradbeno-prostorske zakonodaje?

Vprašanja za svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Gradbena zakonodaja.