Svetovalnica: Zaradi služnostne poti je moja dejavnost otežena - kaj lahko storim

Pozdravljeni,

imam vprašanje glede služnostne poti.

Sosedu bi morali dati 200 m njive za služnostno pot, da bi lahko s stroji za obdelavo prišel do svoje njive. In še vpis v zemljiško knjigo.

Zanima me, kako pa je z mojo dejavnostjo, ki bo zaradi tega zmanjšana in seveda otežena.

Hvala in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

Vaše vprašanje se nanaša na stvarno služnost in na njeno ustanovitev. Sicer ni jasno, ali vaš sosed to pot že uporablja oziroma koliko časa jo uporablja. Dejstvo pa je, da če je sosedova edina možnost, da dostopa do svoje njive, pot preko vaše parcele, lahko govorimo o stvarni služnosti poti.

Stvarna služnost se lahko ustanovi na tri načine, in sicer jo je možno ustanoviti s sklenitvijo pogodbe in vpisom v Zemljiško knjigo, na podlagi sodnih in upravnih odločb ter na podlagi samega zakona. Če vaš sosed ne more do svoje njive, je to zagotovo lahko tudi predmet sodne odločbe, če seveda ne skleneta pogodbe, s katero se dogovorita o nastanku služnosti ter jo vpišeta v Zemljiško knjigo.

Za stvarno služnost je značilno, da je ustanovljena v korist stvari, torej je vezana na nepremičnino in so služnostni upravičenci vsakokratni lastniki gospodujoče nepremičnine. V pogodbi lahko natančno določite pogoje uporabe služnostne poti, prav tako pa se lahko dogovorite, ali bo služnost dogovorjena odplačno ali neodplačno. Zagotovo je pomembno upoštevati tudi vaš vidik, še posebej, če bo z ustanovitvijo služnosti bistveno okrnjeno opravljanje vaše dejavnosti. Poskusite določiti višino nadomestila glede na dejstvo, da bo z ustanovitvijo služnosti omejeno izvrševanje vaše lastninske pravice, vendar pa vas moram opozoriti, da bi lastnik njive zelo verjetno uspel tudi v sodnem postopku, če ne more drugače dostopati do svoje njive, zato bodite v svojih pričakovanjih glede višine nadomestila realni. Vsekakor pa ste do nadomestila upravičeni.