Deloindom podkast: Kaj je ključno pri oddajanju ali najemanju nepremičnine

Zakaj je odkrita komunikacija najbolj pomemben element pri odnosu med najemodajalcem in najemnikom, zakaj velja pri oddaji ali iskanju nepremičnine angažirati nepremičninsko agencijo, kakšne so dolžnosti in pravice najemodajalcev in najemojemalcev in na koga padejo kateri stroški?

Pogovor smo začele s temo soglasij, ki so potrebna za dolgoročno in tudi kratkoročno oddajo nepremičnin. Sogovornici razložita, kakšna je razlika med dolgoročno in kratkoročno oddajo, kakšna dovoljenja lastnik potrebuje za oba tipa oddaje ter kakšne spremembe v zakonodaji se obetajo v kratkem.

Pomembna je pristna komunikacija in transparentnost.

Pogovor se nadaljuje o temi dolžnosti in pravic obeh udeleženih strank. Sogovornici opišeta, kakšne so dolžnosti najemodajalca, kolikokrat letno ima pravico vpogleda v stanovanje ter kako lahko najemnik uporablja stanovanje. Sogovornici se strinjata, da sta tukaj ključnega pomena komunikacija ter natančno spisana najemna pogodba.

Dotaknile smo se tudi vprašanja plačevanja stroškov in varščine. Glede stroškov sogovornici apelirata na najemodajalce, da naj stroške krijejo sami ter od najemnikov zahtevajo povračilo. Pri varščini pa je pri nas običajna praksa plačilo varščine v višini dveh ali treh mesečnih najemnin. Pia Florjančič Požeg Vancaš doda: »Višina varščine je predmet pogajanj in dogovora, gre namreč za to, da ima najemodajalec neko obliko varnosti.«

Na trgu oddajanja nepremičnin je izjemno težko.

Kako pa je s popravili in sanacijami nepremičnine? Mateja Funtek Derča poudari: »Predvsem je pomembno, da najemodajalec svojo nepremičnino zavaruje pri zavarovalnici. To bi svetovala vsem. Druga stvar pa je, da se vse čim bolj natančno določi v najemni pogodbi.« Ko pride do težav, je tako veliko lažje ugotoviti odgovornost, predvsem pa je pomembno, da se k popravilom pristopi čimprej. K temu največ doprinese hitro obveščanje in dobra komunikacija med obema strankama.

Vsi iščejo idealnega najemnika in idealnega najemodajalca, se strinjata sogovornici. FOTO: Marko Feist/Delo Foto:

Pozanimali smo se tudi, na koga pade odgovornost plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča. Pia Florjančič Požeg Vancaš razloži: »Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča je že po svojem imenu in bistvu namenjeno tistemu, ki nepremičnino dejansko neposredno uporablja. V najemnem razmerju je to torej najemnik. Je pa res, da se odmere izdajajo po uradni dolžnosti, kar pomeni, da se bodo najbolj običajno glasile na lastnika nepremičnine. Iz tega razloga je tudi plačilo nadomestila stavbnega zemljišča dobro vnaprej vpisati v najemno pogodbo.« Kako pa je s plačilom rezervnega sklada? Sogovornici sta si edini, da je po samem namenu plačevanja jasno, da bi moral ta strošek pasti na lastnika nepremičnine. Gre namreč za sredstva, namenjena dolgoročnemu vzdrževanju objekta. Na žalost pa je trenutno zaradi stanja na trgu, kjer povpraševanje presega ponudbo, praksa velikokrat drugačna.

Trenutno je na trgu skoraj petkrat več oglasov za kratkoročno oddajanje kot leta 2015.

Zanimalo nas je tudi, kako postopati v primeru želje po odpovedi najemne pogodbe. Sogovornici sta razložili, kakšne vzvode za izpraznitev stanovanja ima na voljo najemodajalec in kako postopati v takšnih primerih.

Povprašali smo tudi po tem, kaj so glavne prednosti sodelovanja z nepremičninsko agencijo; tako pri oddaji stanovanja kot iskanju stanovanja za najem. Mateja Funtek Derča poudari, da je glavna prednost sodelovanja z nepremičninsko agencijo dejstvo, da imajo vlogo mediatorja. Najemodajalcem prihranijo čas, pripravijo stanovanje na oglede ter tudi predizbor potencialnih najemnikov. Natančno preverijo vse aspekte najema ter sodelujejo pri pripravi pogodbe in primopredaji stanovanja. Odnos negujejo tudi po opravljenem poslu ter spremljajo zgodbo tudi kasneje, kar olajša vstop nekaterih najemodajalcev na najemniški trg ter jim omogoči lažje zaupanje. Pomembno je še, da so nepremičninski agenti natančni in transparentni.

NAPOVEDUJEMO
V naslednji epizodi, ki bo na sporedu 22. oktobra, bomo pod drobnogled vzeli montažne hiše. V goste prihaja uveljavljeni arhitekt Miha Čebulj, izkušnje iz prve roke pa bo z nami delil lastnik montažne hiše, sicer pa strokovnjak s področja trajnosti, Tomaž Lanišek. Vabljeni k poslušanju!

Pomembna je pristna komunikacija in transparentnost.

Pogovor smo začele s temo soglasij, ki so potrebna za dolgoročno in predvsem kratkoročno oddajanje nepremičnin. Sogovornici razložita, kakšna je razlika med dolgoročno in kratkoročno oddajo, kakšna dovoljenja lastnik potrebuje za oba tipa oddajanja ter kakšne spremembe v zakonodaji se obetajo v kratkem.

Pogovor se nadaljuje o temi dolžnosti in pravic obeh udeleženih strank. Sogovornici opišeta, kakšne so dolžnosti najemodajalca, kolikokrat letno ima pravico vpogleda v stanovanje ter kako lahko najemnik uporablja stanovanje. Sogovornici se strinjata, da sta tukaj ključnega pomena komunikacija ter natančno spisana najemna pogodba.

Dotaknile smo se tudi vprašanja plačevanja stroškov in varščine. Glede stroškov sogovornici apelirata na najemodajalce, da naj stroške krijejo sami ter od najemnikov zahtevajo povračilo. Pri varščini pa je pri nas običajna praksa plačilo varščine v višini dveh ali treh mesečnih najemnin. Pia Florjančič Požeg Vancaš doda: »Višina varščine je predmet pogajanj in dogovora, gre namreč za to, da ima najemodajalec neko obliko varnosti.«

Na trgu oddajanja nepremičnin je izjemno težko.

Kako pa je s popravili in sanacijami nepremičnine? Mateja Funtek Derča poudari: »Predvsem je pomembno, da najemodajalec svojo nepremičnino zavaruje pri zavarovalnici. To bi svetovala vsem. Druga stvar pa je, da se vse čim bolj natančno določi v najemni pogodbi.« Ko pride do težav, je tako veliko lažje ugotoviti odgovornost, predvsem pa je pomembno, da se k popravilom pristopi čimprej. K temu največ doprinese hitro obveščanje in dobra komunikacija med obema strankama.

{2}

Pozanimali smo se tudi, na koga pade odgovornost plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča. Pia Florjančič Požeg Vancaš razloži: »Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča je že po svojem imenu in bistvu namenjeno tistemu, ki nepremičnino dejansko neposredno uporablja. V najemnem razmerju je to torej najemnik. Je pa res, da se odmere izdajajo po uradni dolžnosti, kar pomeni, da se bodo najbolj običajno glasile na lastnika nepremičnine. Iz tega razloga je tudi plačilo nadomestila stavbnega zemljišča dobro vnaprej vpisati v najemno pogodbo.« Kako pa je s plačilom rezervnega sklada? Sogovornici sta si edini, da je po samem namenu plačevanja jasno, da bi moral ta strošek pasti na lastnika nepremičnine. Gre namreč za sredstva, namenjena dolgoročnemu vzdrževanju objekta. Na žalost pa je trenutno zaradi stanja na trgu, kjer povpraševanje presega ponudbo, praksa velikokrat drugačna.

Trenutno je na trgu skoraj petkrat več oglasov za kratkoročno oddajanje kot leta 2015.

Zanimalo nas je tudi, kako postopati v primeru želje po odpovedi najemne pogodbe. Sogovornici sta razložili, kakšne vzvode za izpraznitev stanovanja ima na voljo najemodajalec in kako postopati v takšnih primerih.

Povprašali smo tudi po tem, kaj so glavne prednosti sodelovanja z nepremičninsko agencijo; tako pri oddaji stanovanja kot iskanju stanovanja za najem. Mateja Funtek Derča poudari, da je glavna prednost sodelovanja z nepremičninsko agencijo dejstvo, da imajo vlogo mediatorja. Najemodajalcem prihranijo čas, pripravijo stanovanje na oglede ter tudi predizbor potencialnih najemnikov. Natančno preverijo vse aspekte najema ter sodelujejo pri pripravi pogodbe in primopredaji stanovanja. Odnos negujejo tudi po opravljenem poslu ter spremljajo zgodbo tudi kasneje, kar olajša vstop nekaterih najemodajalcev na najemniški trg ter jim omogoči lažje zaupanje. Pomembno je še, da so nepremičninski agenti natančni in transparentni.

NAPOVEDUJEMO
V naslednji epizodi, ki bo na sporedu 22. oktobra, bomo pod drobnogled vzeli montažne hiše. V goste prihaja uveljavljeni arhitekt Miha Čebulj, izkušnje iz prve roke pa bo z nami delil lastnik montažne hiše, sicer pa strokovnjak s področja trajnosti, Tomaž Lanišek. Vabljeni k poslušanju!