Svetovalnica: Ali etažni lastnik lahko prepreči prodajo dotičnemu potencialnemu kupcu

Spoštovani,

lepo prosim za razlago.

Solastniku stavbe sem povedala, da bom prodala svoje etažno stanovanje (ločeno imava elektriko, ogrevanja in voda pa ne, je narejeno na vrtino). Dejal je, da moram uradno prek odvetnika podpisati pogodbo s potencialnim kupcem in ga pripeljati k njemu, da bo videl, kdo je. Nekoliko nenavadno - kako naj drugemu kupcu rečem, da bom šele v 30 dneh videla, če bo stanovanje na voljo. V tem primeru mu tudi are ne morem vzeti ...

Ali je to res ustaljen postopek ali pa mu lahko pošljem samo priporočeno pošto, da prodajam in navedem znesek, ne da razkrijem kupca?

Najlepša hvala za odgovor.

Pozdravljeni.

Stvarnopravni zakonik (Uradni list RS, št. št. 87/2002, s spremembami, v nadaljevanju: SPZ) v prvem odstavku 124. člena določa, da če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov, imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico. Skladno z drugim odstavkom istega člena se za uveljavljanje predkupne pravice smiselno uporabljajo določila tega zakona, ki urejajo predkupno pravico solastnikov.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: IMAMO V PRIMERU PRODAJE STANOVANJA V BLOKU PREDKUPNO PRAVICO

Etažni lastnik, ki želi prodati svoj del, mora o nameravani prodaji in njenih pogojih najprej obvestiti druge etažne lastnike. Obvestilo mora poleg pogojev prodaje tj. cene, načina in rokov plačila, morebitnih zavarovanj, skladno s sodno prakso vsebovati tudi ime potencialnega kupca (Sklep Vrhovnega sodišča RS opr. št. II Ips 63/2011 z dne 15. 5. 2014). Če upravičenci predkupne pravice ne uveljavljajo, se posamezni del lahko proda tretji osebi.

Ne more pa vam upravičenec predkupne pravice preprečiti prodaje dotičnemu potencialnemu kupcu. Njegova edina pravica je, da uveljavlja predkupno pravico in pod temi pogoji sam kupi vaše etažno stanovanje.

Vseeno poudarjamo, da je bila omenjena sodna odločba sprejeta že 10 let nazaj, pri čemer je bila v letu 2016 sprejeta Splošna uredba o varstvu podatkov (GDPR), ki je uvedla strožje varovanje osebnih podatkov, zato menimo, da je takšno stališče sodne prakse sedaj sporno z vidika varstva osebnih podatkov. Informacijski pooblaščenec še ni sprejel stališča glede omenjene dileme, zato primarno predlagamo, da v postopku pridobite mnenje Informacijskega pooblaščenca.

Lep pozdrav.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.