Svetovalnica: Imamo v primeru prodaje stanovanja v bloku predkupno pravico

Pozdrav,

živim v bloku s štirimi stanovanji. Tri so lastniška, eno pa je od stanovanjskega sklada.

Menda bo to stanovanje kmalu deložirano. Zanima me, ali lastnik stanovanja (Ssrs) v takem primeru stanovanje proda na dražbi oz. imamo stanovalci predkupno pravico. Posamezni deli v bloku so 4.

Hvala in lp.

Pozdravljeni,

najlepša hvala za vaše vprašanje in posredovane informacije. Vaše vprašanje je vezano na prodajo stanovanja, ki je v etažni lastnini v večstanovanjskem bloku, njegov lastnik pa je, po vaših navedbah, Stanovanjski sklad RS.

Poznamo dve vrsti predkupnih pravic, in sicer zakonito predkupno pravico, ki je urejena v zakonu, s katerim se omeji lastninska pravica ter pogodbeno predkupno pravico, ki jo pogodbeni stranki ali stranke dogovorijo s pogodbo. Stvarnopravni zakonik v svojem 124. členu določa primere, ko velja predkupna pravica tudi v primeru, ko gre za etažno lastnino in ne samo solastnino, ki je že sama po sebi podvržena institutu predkupne pravice. Če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov, imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico. Pri tem je potrebno biti pozoren na število posameznih delov. Posamezni del ni samo stanovanje, ampak so tudi garaže, kleti, shrambe itd. Torej, če ste štirje etažni lastniki in v hiši ni več kot pet posameznih delov, potem imajo ostali trije etažni lastniki zakonito predkupno pravico.  

Glede na to, da navajate, da so v bloku štiri stanovanja, še enkrat preverite, koliko posameznih delov je bloku, saj kot sem že zgoraj navedla, se kot posamezni del šteje tudi recimo shramba ali garaža. Če imate v bloku dejansko samo štiri posamezne dele, potem imate zakonito predkupno pravico, ki jo ob prodaji lahko uveljavljate. Če se stanovanje prodaja na dražbi, jo tam tudi uveljavljate. Če pa boste ugotovili, da je v bloku več kot pet posameznih delov, pa za vas predkupna pravica ne velja.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.