Legalizacija črnih gradenj: stroški, postopki in pogoste težave (VIDEO)

V podkastu smo med drugim govorili o tem, kako preveriti legalnost nepremičnine, kakšen je postopek legalizacije ter kakšne so možne ovire, na katere lahko naletimo med postopkom.

Dotaknili smo se tudi nekaterih konkretnih primerov naših bralcev, ki nam vprašanja o legalizaciji pošiljajo v spletno svetovalnico na deloindom.si. Arhitekt Janez Gaberščik, ki je specializiran prav za legalizacije, pojasnjuje, kaj se zgodi, če je nepremičnina nelegalna. »Dokler ni potrebe po prodaji ali pridobivanju kredita, se te težave morda ne pokažejo, kasneje pa lahko postanejo resna ovira,« pojasnjuje sogovornik.

Stroški in trajanje postopka legalizacije

Legalizacija objekta, ki ni skladen z gradbenim dovoljenjem, prinaša različne stroške:

• projektna dokumentacija: od nekaj tisoč evrov naprej
• geodetske storitve: od nekaj sto do tisoč evrov in več
• nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo oz. kazni za črno gradnjo: v povprečju okoli 2000 evrov (lahko tudi višje)
• komunalni prispevek: nekaj tisoč do nekaj deset tisoč evrov, odvisno od lokacije

Če objekt ni legaliziran, lastnik ne more prosto razpolagati z njim – ne more ga prodati ali zastaviti za kredit. Dokler inšpekcija ne ukrepa, formalnih kazni ni, vendar ob morebitnem inšpekcijskem postopku lahko sledi rušitveni nalog ali visoke kazni.

Postopek legalizacije lahko traja zelo dolgo - odvisen je od hitrosti pridobivanja dokumentacije in mnenj pristojnih organov.

Sogovornik pojasni tudi, kateri so najpogostejši zapleti pri postopkih legalizacije in kje gredo stvari največkrat narobe. V določenih primerih, ko je objekt povsem neskladen, denimo sploh ne začnejo postopka legalizacije.

Legalizacija na Hrvaškem

V pogovoru smo se dotaknili tudi zadnja leta precej pereče teme – legalizacije vikendov na Hrvaškem. Za te postopke je potreben lokalni strokovnjak, saj je zakonodaja tam drugačna od slovenske, pojasnjuje sogovornik.

Legalizacija je kompleksen in dolgotrajen postopek, ki zahteva strokovno podporo. Zakaj in kako se postopka lotiti, izveste v najnovejšem podkastu na deloindom.si. Vabljeni k poslušanju celotne epizode!