Galerija
Legalizacija nezakonitih objektov: Kaj morate vedeti (VIDEO)
V Sloveniji je veliko objektov, ki niso v celoti skladni z gradbeno dokumentacijo. Nekateri so bili zgrajeni brez gradbenega dovoljenja, drugi imajo nelegalne prizidke. Po ocenah strokovnjakov naj bi bilo takih objektov tudi do pol milijona. Kako preveriti legalnost objekta in kakšen je postopek legalizacije, nam je v novem podkastu pojasnil arhitekt Janez Gaberščik.
Tokrat smo v našem podkast studiu gostili arhitekta Janeza Gaberščika, ki je specializiran za legalizacije črnih gradenj. Foto: Marko Feist
28. 2. 2025 | 07:00
28. 2. 2025 | 08:39
3:07
A+A-
Kako preveriti legalnost starejše nepremičnine?
Eden od glavnih pokazateljev, ali je objekt legalen, je gradbeno dovoljenje in pripadajoča projektna dokumentacija. Težava nastane, če dokumentacije ni na voljo. V tem primeru je treba preveriti arhive ali uporabiti druge metode dokazovanja, kot so zgodovinski aeroposnetki in pričevanja.
Za objekte, starejše od leta 1967, velja, da so legalni, če niso bili naknadno spremenjeni in so ohranili prvotno namembnost. Če dokumentacija ne obstaja, se lahko pojavijo težave pri prodaji, pridobivanju hipotekarnih kreditov ali pridobitvi sredstev iz državnih skladov.
Postopek legalizacije
Legalizacija pomeni, da se pravno stanje objekta uskladi z dejanskim stanjem. Potrebna je predvsem v primerih, ko lastnik potrebuje uporabno dovoljenje, na primer za prenovo ali prodajo nepremičnine.
Postopki legalizacije so različni glede na obdobje gradnje:
- Objekti zgrajeni pred letom 1967: Veljajo za legalne, če niso bili spremenjeni.
- Objekti zgrajeni pred letom 2005: Možnost poenostavljenega postopka legalizacije (trenutno na ustavni presoji).
- Objekti brez dovoljenj ali neskladni z dokumentacijo: Potrebna je legalizacija po rednem postopku.
Ovire pri legalizaciji
Vsi objekti ne morejo biti legalizirani. Najpogostejše ovire so:
- Objekt je zgrajen na kmetijskem zemljišču.
- Objekt ni skladen s prostorskimi akti.
- Nahaja se preblizu parcelne meje in sosed ne da soglasja.
V takih primerih se lastnikom pogosto svetuje, naj počakajo na morebitne spremembe zakonodaje, namesto da objekt odstranijo.
Legalizacija nelegalnih objektov je pomemben korak za lastnike nepremičnin, ki želijo nepremičnino prodati, prenoviti ali pridobiti finančno pomoč denimo Eko sklada. Če niste prepričani o legalnosti svojega objekta, preverite dokumentacijo, arhive in se posvetujte s strokovnjakom za gradbeno pravo.
Vabljeni k poslušanju celotnega podkasta, kjer med drugim izveste tudi, kako dolgo v povprečju traja postopek legalizacije, koliko stane ter kako poteka.
Sorodni članki
Najbolj brano
VEČ NOVIC
Predstavitvene vsebine
