Svetovalnica: Me bo doletel nepremičninski davek za delež hiše, s katerim ne morem razpolagati?

Spoštovani,

vem, da nepremičninski davek še ni sprejet, pa vendar me zanima, kaj predlog zakona predvideva za mojo situacijo: sem lastnica stanovanja, v katerem prebivam. Obenem imam pa v lasti 1/4 družinske hiše, na osnovi dedovanja po starših. Solastniki so še sestra, polbrat in očetova druga žena, ki v hiši tudi živi - sama. Zaradi tega s svojim deležem ne morem nič, hiša se bo nekoč prodala, ko bo prazna. Upam, da me za to "mrtvo" premoženje ne bo doletela obdavčitev, ali pač?

Hvala za odgovor.

Sonja

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

Vlada Republike Slovenije je dne 23. decembra 2024 izdala nova izhodišča za obdavčitev premoženja oziroma uvedbo davka na stanovanjske nepremičnine, po katerih bi uvedli novo obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine v lasti posameznikov. Pri tem posebej poudarjamo, da konkretni zakon še ni bil sprejet, zato natančnega odgovora o uvedbi in učinkih novega nepremičninskega davka še ni mogoče podati.

VIDEO: Davek na nepremičnine - kaj nas čaka in kako se pripraviti (Boštjan Udovič in Ivan Simič)

Trenutni predlog vlade predvideva davčno oprostitev za prvo stanovanjsko nepremičnino, in sicer nepremičnino, ki lastniku predstavlja dom oziroma njegovo glavno domovanje. Te ugodnosti so deležne nepremičnine, v katerih njihov lastnik dejansko prebiva. Navedeno pomeni, da mora lastnik imeti tam prijavljeno stalno prebivališče ter da mora tam tudi dejansko pretežno prebivati. Vlada je v predlogu predvidela dodatni pogoj za davčno oprostitev, in sicer dejstvo, da ima lastnik na svoji nepremičnini ne samo prijavljeno stalno prebivališče, ampak prav tam tudi dejansko prebiva.

Druge vrste ugodnosti, ki jo predvideva predlog vlade, pa je deležna nepremičnina, ki jo lastnik oddaja v najem na podlagi najemne pogodbe. In sicer bo morala biti za pridobitev davčne ugodnosti sklenjena stanovanjska najemna pogodba (ugodnost ne bo veljala za kratkotrajno turistično najemanje), dodatno pa bo moral biti izpolnjen tudi pogoj, da je najemnina dejansko prijavljena davčnemu organu za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

Svetovalnica: Nekdanji mož noče prodati solastniškega stanovanja – bom zato morala plačati davek na nepremičnine?

V skladu z zapisanim bi bili torej kot lastnica stanovanja, v katerem prebivate in solastnica 1/4 družinske hiše, zavezani za plačilo davka na stanovanjsko nepremičnino, in sicer v skladu z vašim lastniškim deležem. Glede na to, da nepremičnine ne oddajate, pa tudi ne bi bili deležni ugodnejše obdavčitve.

Poudarjamo pa, da kot rečeno tak zakon še ni stopil v veljavo, zato ne moremo podati točnega odgovora, kako bo z obdavčitvijo v posameznih konkretnih primerih.