Svetovalnica: Svoje edino lastniško stanovanje oddajam v najem - bom zanj plačala davek na nepremičnine

Spoštovani.

Govori se o veliko opcijah, kdaj naj bi se napovedani davek na nepremičnine plačal in kdaj ne. Nikjer pa nisem zasledila, kako bo s plačilom ene in edine nepremičnine, v kateri pa ne živim in imam v njej najemnike. Stalni naslov imam pri partnerju in nisem lastnica ali solastnica hiše, v kateri bivam.

bralka

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Vlada Republike Slovenije je dne 23. decembra 2024 izdala nova izhodišča za obdavčitev premoženja, po katerih bi uvedli novo obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine v lasti posameznikov. Pri tem poudarjamo, da konkretni zakon še ni bil sprejet, zato natančnega odgovora o uvedbi in učinkih nepremičninskega davka še ni mogoče podati.

VIDEO: Davek na nepremičnine - kaj nas čaka in kako se pripraviti (Boštjan Udovič in Ivan Simič)

Trenutni predlog Vlade predvideva davčno oprostitev zgolj za prvo stanovanjsko nepremičnino, in sicer nepremičnino, ki lastniku predstavlja dom oziroma njegovo glavno domovanje. Te ugodnosti so deležne nepremičnine, v katerih njihov lastnik dejansko prebiva. Navedeno pomeni, da mora lastnik imeti tam prijavljeno stalno prebivališče ter da mora tam tudi dejansko pretežno prebivati. Vlada je v predlogu predvidela dodatni pogoj za davčno oprostitev, in sicer dejstvo, da ima lastnik na svoji nepremičnini ne samo prijavljeno stalno prebivališče, ampak prav tam tudi dejansko prebiva.

V skladu z zapisanim torej lastnik stanovanja, ki ne predstavlja njegovega doma in ga oddaja v najem, ne bi mogel biti oproščen davčne obveznosti. Poudarjamo pa, da kot rečeno tak zakon še ni stopil v veljavo, zato ne moremo podati konkretnega odgovora, kako bo z obdavčitvijo v posameznih konkretnih primerih.