Svetovalnica: Ali bo nepremičnina z dosmrtnim užitkom oproščena davka na nepremičnine

Spoštovani,

z možem sva leta 1979 zgradila enostanovanjsko hišo v Ljubljani. Leta 2013 sva jo z izročilno pogodbo dala hčerki. V njej je tudi člen, da nama - staršema - kot izročiteljema nepremičnine pripada dosmrtni brezplačni užitek. Prav tako po istem členu hčerka ne more dati v najem te nepremičnine, brez najinega privoljenja.

Midva druge nepremičnine nimava. Hčerka pa si je medtem kupila drugo nepremičnino, v kateri živi z družino.

Zdaj je hiša, katere lastnica je hčerka, postala njena druga nepremičnina in se obeta visoka obdavčitev.

Zanima naju, ali bo ta druga hčerkina nepremičnina oproščena novega davka, glede na to, da midva v njej bivava in uživava dosmrtni brezplačni užitek.

Prosim za vaše pravno mnenje za navedeno situacijo.

Hvala za vaš odgovor in vas lepo pozdravljam.

Marija

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

Vlada Republike Slovenije je na seji 23. decembra 2024 obravnavala nova izhodišča za obdavčitev premoženja, po katerih bi uvedli novo obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine v lasti posameznikov. Pri tem je treba poudariti, da konkretnega zakona trenutno še ni, ta naj bi bil predvidoma sprejet v letu 2025, zato natančnega odgovora o obveznosti plačila davka trenutnega ni mogoče podati.

VIDEO: Davek na nepremičnine - kaj nas čaka in kako se pripraviti (Boštjan Udovič in Ivan Simič)

Predmet obdavčitve novega t.i. »nepremičninskega davka« so stanovanjske nepremičnine, torej stanovanja in stanovanjske hiše, ki imajo v katastru nepremičnin evidentirano stanovanjsko rabo, ne glede na to, ali jih lastnik uporablja za stalno prebivanje, za občasno bivanje, kot počitniški objekt, za oddajanje v najem ali pa so prazna. Zavezanci plačila davka so tako fizične kot pravne osebe ter tudi nerezidenti, ki imajo v lasti nepremičnine v RS.

Trenutni predlog Vlade predvideva davčno oprostitev zgolj za prvo stanovanjsko nepremičnino, in sicer nepremičnino, ki lastniku predstavlja dom oziroma njegovo glavno domovanje. Te ugodnosti so deležne nepremičnine, v katerih njihov lastnik dejansko prebiva. Navedeno pomeni, da mora lastnik imeti tam prijavljeno stalno prebivališče ter da mora tam tudi dejansko pretežno prebivati. Druge nepremičnine, ki jih ima fizična oseba v lasti, bi pa bile obdavčene po 1,45 % od posplošene vrednosti nepremičnine, ne glede na dejstvo, ali oseba v njej prebiva ali je nepremičnina morda celo prazna.

Po trenutnem vladnem predlogu bi bralkina hčerka morala plačati nepremičninski davek na drugo nepremičnino, katere lastnica je, v njej pa bivata njena starša. Pri tem opozarjamo, da se vladni predlog še ni opredelil do morebitnih izjem, kjer bi ugodneje obravnavalo primere prebivanja družinskih članov, zato težko podamo konkretnejši odgovor.

Svetovalnica: Z ženo sva prijavljena vsak na svojem naslovu - se bova tako izognila davku na nepremičnine?

O natančnejših pogojih in morebitnih izjemah pri obravnavanju prebivanja družinskih članov, ki jih bo vseboval zakon, bo treba še počakati, saj mora vlada še uskladiti predlog s strokovno javnostjo in ga poslati v zakonodajni postopek. Zakon naj bi bil predvidoma sprejet do konca tega leta in nato začel veljati z naslednjim letom.