Svetovalnica: Sosed oddaja stanovanje brez soglasja - kako naj ukrepamo

Pozdravljeni,

živimo v Izoli v bloku, kjer sosed nad nami oddaja stanovanje v turistične namene brez soglasja. Upravnik je o tem obveščen, a se mu je lastnik stanovanja zlagal, da oddaja prijateljem, čeprav ima oglas na booking.com spletni strani in se mu stalno menjajo ljudje po stanovanju. 

Zaprosila bi vas, da nam pomagate in napišete, kaj narediti in na katero ustanovo se obrniti. Hvala vnaprej.

Lep pozdrav.

Pozdravljeni.

Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, s spremembami, v nadaljevanju: SZ-1) v prvem odstavku 14. člena določa, da etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona tudi za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe. Pri uporabi stanovanja za opravljanje dejavnosti po prvem odstavku ne gre za spremembo namembnosti stanovanja skladno s predpisi o graditvi objektov in ne za spremembo rabe stanovanja. Skladno s tretjim odstavkom omenjenega člena velja, da mora za takšno opravljanje dejavnosti etažni lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.

PREBERITE ŠE: KRATKOTRAJNO ODDAJANJE STANOVANJ OMEJENO NA NAJVEČ 30 DNI NA LETO?

Skladno s četrtim odstavkom omenjenega člena mora etažni lastnik ob začetku opravljanja dejavnost o tem obvestiti upravnika.

V primeru, da etažni lastnik opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju s prvim in tretjim odstavkom, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.

Če torej vaš sosed oddaja stanovanje v turistične namene v nasprotju z zgoraj predstavljeno pravno podlago, lahko prijavo podate na Inšpektorat Republike Slovenije za stanovanja, Vožarski pot 12, 1000 Ljubljana.

Lep pozdrav.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: SOSEDOVI AIRBNB NAJEMNIKI NAM POVZROČAJO TEŽAVE - KAKO LAHKO UKREPAM?

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.