Delo in Dom
Setveni koledar
Bivanje
Gradnja in obnova
Energija in okolje
Vrt in živali
Podkasti
Rubrike
Podkasti
E-novice
Bivanje
Domovi
Arhitektura
Interier
Svetujemo
Nepremičninski trg
Gradnja in obnova
Novogradnje
Obnova
Stavbno pohištvo
Vlaga in prezračevanje
Ureditev okolice
Energija in okolje
Ogrevanje in hlajenje
Energijska učinkovitost
Elektrika
Voda
Odpadki
Okolje
Vrt in živali
Okrasni vrtovi
Zelenjavni vrtovi
Sadovnjaki
Eko kotiček
Živali
Podkasti
Pozdravljeni!
Hitre povezave
Moje naročnine
Naročila
#upravnik
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
Svetovalnica: Ali lahko odstranim stvari, ki jih sosedje kopičijo v skupnih prostorih bloka?
Pravnik odgovarja: Kaj storiti, ko stanovalci v skupnih prostorih kopičijo svoje stvari in ovirajo uporabo drugih etažnih lastnikov.
Podkasti
Vredno branja
VIDEO: Zakaj je sobivanje v blokih vse težje in potrpežljivosti vse manj? (Darja Verbič in Boštjan Rus)
Sobivanje v blokih postaja vse težje. Kako ohraniti red, mir in spoštovanje med sosedi? Podkast s stanovanjskim inšpektorjem Boštjanom Rusom in upravnico Darjo Verbič.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Oddajanje stanovanj pod drobnogledom: kaj vse preverjajo inšpektorji
Inšpektorat za stanovanja razkril nepravilnosti pri oddaji stanovanj – najpogosteje lastniki ne obveščajo upravnikov in nimajo pisnih pogodb.
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
Svetovalnica: Upravnik samovoljno sprejema odločitve - imam pravico zvrniti račun?
Pravnica odgovarja na vprašanje bralke, kako ravnati, če upravnik brez soglasja etažnih lastnikov sklene posel in zaračuna stroške.
Gradnja in obnova
Vredno branja
Svetovalnica: Ali lahko nadzorni odbor odloča namesto etažnih lastnikov?
Strokovnjakinja odgovarja na vprašanje bralke o tem, kakšna so pooblastila nadzornega odbora večstanovanjske stavbe pri odločanju o energetski sanaciji in sklepanju pogodb.
Gradnja in obnova
|
Stavbno pohištvo
Vredno branja
Svetovalnica: Sosedje se ne zmenijo za nevarno streho - kako naj ukrepam
Strokovnjakinja odgovarja na vprašanje bralke, kako lahko postopa, ker se etažni lastniki ne zmenijo za razpadajočo in nevarno azbestno streho, ki bi jo bilo treba nujno sanirati.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Svetovalnica: Sosed oddaja stanovanje brez soglasja - kako naj ukrepamo
Pravnica odgovarja na vprašanje bralke, kako naj ukrepajo v primeru, ko sosed brez soglasja etažnih lastnikov oddaja stanovanje v turistične namene.
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
Svetovalnica: Ali je upravnik dolžan prijaviti črno gradnjo
Arhitektka odgovarja na vprašanje bralke, ali je upravnik večstanovanjske stavbe dolžan prijaviti nelegalno zgrajen balkon.
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
Svetovalnica: Kako pridobiti gradbeno dovoljenje in tloris stanovanja v večstanovanjski hiši
Bralko zanima, kje lahko dobi tloris in gradbeno dovoljenje za stanovanje v večstanovanjski hiši, ki je sicer vpisano v zemljiško knjigo.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Svetovalnica: Sem dolžan vplačevati v rezervni sklad, čeprav ne živim v stanovanju
Pravnica odgovarja na vprašanje bralca, ali je kot solastnik stanovanja, v katerem ne biva, dolžan vplačevati v rezervni sklad.
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
Na pomoč: zaradi soseda imam škodo v stanovanju
Kako ukrepati in koga poklicati na pomoč, če se v sosednjem stanovanju dogaja nekaj, kar povzroča škodo v vašem? Odgovor ni enostaven, vztrajajo upravniki večstanovanjskih stavb, saj je zasebna lastnina sveta, lastnika stanovanja, zaradi katerega imate težave, pa je težko prisiliti, naj ukrepa, preden bo škoda v vašem stanovanju ogromna.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Novosti pri upravljanju večstanovanjskih stavb konec leta v javno obravnavo
Predlog novosti glede upravljanja večstanovanjskih stavb, ki bodo del novega stanovanjskega zakona, bo šel predvidoma konec leta v javno obravnavo. Predvidene spremembe, kot so omejen mandata upravnika, obvezni ločeni računi za vsako stavbo in drugačne stopnje soglasja lastnikov, so bile na nepremičninskem posvetu v Portorožu deležne precej kritik.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Pri upravljanju blokov največ kršitev glede rezervnega sklada
Usmerjena akcija, ki jo je stanovanjska inšpekcija Inšpektorata RS za okolje in prostor v tem letu izvedla v izbranih večstanovanjskih stavbah po vsej Sloveniji, je med najpogostejšimi kršitvami stanovanjskega zakona razkrila kršenje določb glede vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad. Preverili so 81 stavb oz. upravnikov.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Težave pri vzdrževanju večstanovanjskih hiš?
Za vzdrževanje skupnih delov nepremičnin, ki imajo več kot osem posameznih enot in več kot dva etažna lastnika, morajo v Sloveniji skladno z zakonodajo skrbeti upravniki. Zakon ureja tudi pristojnosti in naloge upravnika. "Vzdrževanje večstanovanjskih ali poslovnih stavb v ožjem pomenu besede pomeni izvedbo vseh potrebnih del za ohranitev dobrega stanja in nemoteno uporabo stavb."
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Zamenjava upravnika v večstanovanjski stavbi
Težave z upravniki so pogosta tema primerov, ki jih obravnavajo na Zvezi potrošnikov Slovenije (ZPS). Med najpogostejšimi so vprašanja o razrešitvi upravnika v večstanovanjski stavbi, o njegovih obveznostih pri prenehanju upravljanja ter o tem, kolikšno soglasje je potrebno za posamezne odločitve, navajajo v njihovi svetovalni pisarni.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
ZPS: Stanovanjsko upravljanje – pogosta vprašanja
Stanovanjsko upravljanje je ena od tem, v zvezi s katero na Zvezi potrošnikov Slovenije prejmejo zelo veliko vprašanj. Najpogosteje so povezana z informacijami o vplačevanju in upravljanju s sredstvi rezervnega sklada, o obveznostih upravnikov do etažnih lastnikov in o možnostih, ki jih imajo etažni lastniki na voljo, če z njihovim delom niso zadovoljni. V nadaljevanju je ZPS pripravila odgovore na nekatera najpogostejša vprašanja potrošnikov.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Ministrstvo spremembe stanovanjskega zakona prestavilo na leto 2017
Ministrstvo za okolje in prostor se je odločilo, da zaradi predlogov in pripomb na novembra predlagano novelo stanovanjskega zakona postopek ustavi in da prihodnje leto pripravi nov predlog.
Bivanje
|
Nepremičninski trg
Vredno branja
Z novim certifikatom do boljšega dela upravnikov stavb
Združenje upravnikov nepremičnin je pred tednom dni sprejelo pravilnik o certifikatu Zaupanja vreden upravnik, s katerim želijo doseči jasno razlikovanje med bolj in manj kakovostnimi izvajalci teh storitev. Certifikat bodo začeli podeljevati prihodnje leto, opozarjajo pa, da je treba pogoje za opravljanje dejavnosti sprejeti tudi na državni ravni.
Gradnja in obnova
|
Obnova
Vredno branja
Upravnik o energijski prenovi: Največja težava je zagotavljanje manjkajočih sredstev
Energijska prenova večstanovanjske stavbe je izjemno zahteven projekt – tako s tehničnega kot finančnega vidika in običajno poteka v več fazah. Kakšna je pri tem vloga upravnika, kako poteka zbiranje soglasij in izbor izvajalcev ter kakšni so najpogostejši zapleti, nam je pojasnil Gorazd Makarovič iz podjetja za upravljanje in vzdrževanje objektov Mag dom.
Najbolj brano
Vrt in živali
|
Okrasni vrtovi
Vredno branja
Je že čas, da sobne rastline prestavimo v notranjost?
Ste tudi vi sobno džunglo med poletjem prestavili na balkon? Pomembno je, da rastline vrnemo v notranjost, preden nas presenetijo hladne noči.
Bivanje
|
Svetujemo
Vredno branja
To je znak, da morate preveriti predal za detergent v pralnem stroju
Občutek postanega perila in neprijeten vonj, ki veje iz bobna, imata lahko izvor v čisto drugem predelu pralnega stroja.
Vrt in živali
|
Živali
Vredno branja
Virus Zahodnega Nila potrjen pri dveh vranah v Sloveniji
Pri dveh poginulih sivih vranah, najdenih na območju Ljubljane in Grosupljega, so potrdili virus Zahodnega Nila. Pri ljudeh letos v Sloveniji okužbe še niso zaznali.
Kolumne
Vrt in živali
|
Živali
Vredno branja
Zakaj kune napadajo avtomobile in strehe? Razlog ni to, kar misli večina ljudi
Le kdo si želi po hiši preganjati mravlje, ose, kune, polhe, miši ali pajke, po vrtu pa krte, voluharje, polže in srne? Opisane težave izhajajo iz osebnih izkušenj.
Razno
Vredno branja
Kolumna Jerneje Jošar: Zakaj je hitenje s setvijo na prosto škodljivo
Marec na vrtu: čas za česen, grah in setve plodovk. Kdaj sejati papriko in paradižnik ter kako vzgojiti krepke sadike brez prehitevanja narave.
Bivanje
|
Interier
Vredno branja
Barva leta: zakaj bela sproža toliko negodovanja
Letošnji izbor barve leta je vzbudil nenavadno veliko pozornosti, čeprav gre za nevtralno belo. V interierjih je brezčasna osnova za umirjene in minimalistične prostore.
