VIDEO: Nadstandardne nepremičnine - kaj pomeni luksuz v sodobni slovenski arhitekturi? (Vesna Mastnak in Mateja Funtek Derča)

Z Vesno Mastnak, arhitektko in direktorico podjetja Prodomus ter Matejo Funtek Derča, ustanoviteljico nepremičninske agencije Loox, smo se pogovarjali o nadstandardnih nepremičninah. Beseda je tekla o tem, kaj sploh so nadstandardne nepremičnine, posebnih zahtevah petičnih investitorjev oziroma kupcev, posebnostih pri načrtovanju in trženju nadstandardnih nepremičnin ter najbolj impresivnih nepremičninah, ki so sogovornicama ostale v spominu.

Kaj so nadstandardne nepremičnine

Sogovornici smo za začetek povprašali, kaj nepremičnino sploh klasificira kot luksuzno oz. nadstandardno? Je to morda tlorisna razporeditev, kakovost materialov in detajli gradnje, morda lokacija in razgledi? Mateja Funtek Derča pojasni: »Vedno, ko pomislim na besedo nadstandardno ali luksuz, je prva moja misel na to, kako je lepo, da ima vsak svoj dom. Sicer pa se definicija nadstandarda razlikuje glede na lokacijo ter se tudi s časom zelo spreminja. Kupci so čedalje bolj zahtevni.«  Vesna Mastnak doda: »Nadstandard kot tak ni samo nadgradnja nekega standarda, ampak je tudi celostna ideja kakovostnega bivanja. To kakovostno bivanje se danes v arhitekturi ne začenja zgolj pri kvalitetnih materialih, ampak predvsem pri zasnovi. Tloris kot tak mora omogočati fluidnost, projektanti iščemo svetlobo, razglede ter proporce, ki uporabniku omogočajo zasebnost in udobje. Menim, da je luksuz posebej v detajlu. «

Arhitekturni trend: naravni materiali in minimalizem

Arhitektka Vesna Mastnak obrazloži tudi aktualne arhitekturne smernice, ki trenutno narekujejo gradnjo nadstandardnih nepremičnin: »Danes vidimo jasen premik k naravnim in taktilnim materialom, kot so kamen, les, kovina. Značilna so tudi minimalistična volumenska izhodišča z velikimi steklenimi odprtinami, z brisanjem mej med zunanjim in notranjim prostorom. Poudarek je na brezčasnosti, oblikovni zadržanosti, prostorski velikodušnosti in materialni iskrenosti. Materiali niso toksični, so naravni in vsebujejo nek karakter, ki odraža življenje ljudi, ki bodo bivali v nepremičnini.«

V tujini je mogoče opaziti pojav stanovanjskih kompleksov, ki stanovalcem poleg bivanja v stanovanjih nudijo tudi dodatne storitve – uporabo bazenov, telovadnic in lokalov znotraj kompleksa ter tudi servisne storitve čiščenja, dostave, vzdrževanja itd. Pri sogovornicah smo se pozanimali, ali takšni objekti obstajajo tudi pri nas? Mateja Funtek Derča razloži, da podobni objekti pri nas obstajajo že nekaj časa ter našteje nekaj primerov. Sogovornici se strinjata, da so tovrstni projekti pri nas redki, saj težave nastanejo po izgradnji. Po njunih besedah se zaplete pri vzdrževanju in financiranju vseh teh dodatnih storitev, saj smo Slovenci zelo individualistični.

Zahteve premožnih kupcev: natančnost in diskretnost

Kako pa je z načrtovanjem in trženjem nadstandardnih nepremičnin? So petičnejši kupci tudi zahtevnejši? Mateja Funtek Derča poda svoje izkušnje: »Kupci petičnih nepremičnin so zahtevni ter izobraženi kupci in želijo imeti vse informacije na dlani. Oglasom je treba priložiti profesionalne fotografije, videe, pri posestih tudi posnetke z dronom. Zelo pomemben je tudi tloris, iz katerega lahko kupec hitro razbere ključne informacije o nepremičnini; katere stene lahko premika itd …« Arhitektka Vesna Mastnak spregovori tudi o zahtevah po skrivnostnosti, njene stranke namreč zahtevajo podpis pogodbe o nerazkrivanju, kar pomeni, da ne sme objavljati ne lokacij projekta, ne fotografij med gradnjo ali po izvedbi.

Sogovornici smo povprašali še po posebnih ekscentričnih zahtevah petičnih investitorjev, prihodnosti področja nadstandardnih nepremičnin ter najbolj impresivnih projektih, ki so jima ostali v spominu.

Vabljeni k poslušanju celotnega podkasta, ki ga najdete na začetku tega prispevka.