Svetovalnica: Oče mi je podaril hišo v zameno za dosmrtno preživljanje - bom upravičen davka na nepremičnine?

Lepo pozdravljeni!

Imam eno vprašanje. Z možem sva lastnika vsak pol nepremičnine, v kateri živiva. Mož pa je dobil od svojega očeta še hišo, v kateri še živi njegov oče. Hišo mu je podaril v zameno, da do smrti skrbi zanj. Kaj narediti v tem primeru, da ne plačamo davka za to hišo? Hvala že vnaprej za vaš odgovor.

S spoštovanjem, Jelka

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Vlada Republike Slovenije je 23. decembra 2024 izdala nova izhodišča za obdavčitev premoženja, s katerimi bi uvedla nov davek na nepremičnine. Ta bi zajemal obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine, ki jo imajo posamezniki v lasti. Pomembno je omeniti, da konkretni zakon še ni bil sprejet, pričakuje pa se, da bo to storjeno v letu 2025, zato trenutno še ni mogoče podati natančnih informacij o obveznosti plačila davka.

Svetovalnica: Ali boste oproščeni davka na nepremičnino, če v njej živijo vaši starši ali otroci

Predlagana obdavčitev bi zajemala stanovanjske nepremičnine, torej stanovanja in stanovanjske hiše, ki so v zemljiškem katastru označene kot stanovanjske. To velja ne glede na to, ali lastnik nepremičnino uporablja za stalno prebivanje, občasno bivanje, kot počitniški objekt, za oddajanje v najem ali pa je nepremičnina prazna.

Trenutni predlog vlade predvideva davčno oprostitev le za prvo stanovanjsko nepremičnino, ki lastniku predstavlja njegov dom oziroma glavno prebivališče. Oprostitev bi se nanašala na nepremičnino, v kateri lastnik dejansko prebiva, kar pomeni, da mora imeti na tem naslovu prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko pretežno bivati. Druge nepremičnine, ki jih ima fizična oseba v lasti, pa bi bile obdavčene po stopnji 1,45 % od posplošene vrednosti nepremičnine.

Svetovalnica: Z ženo sva solastnika nepremičnine - kako bo z davkom v tem primeru

Na podlagi trenutnega vladnega predloga je težko z gotovostjo povedati, kakšna ureditev bi bila najbolj primerna, saj se vlada v izhodiščih še ni opredelila do primera solastništva nepremičnin. V vsakem primeru opozarjamo na dejstvo, da se kot »prva nepremičnina« šteje zgolj nepremičnina, kjer lastnik ima prijavljeno stalno prebivališče in v njem dejansko prebiva. Na podlagi trenutno dostopnih informacij bi lahko sklepali, da bi bili oproščeni plačila davka zgolj na tisti nepremičnini, ki predstavlja za vas dejansko primarno domovanje oz. kjer oba dejansko prebivata. Nadaljnje to pomeni, da bi vaš mož za drugo nepremičnino, ki jo je dobil od očeta, bil dolžan plačati davek od nepremičnine, ne glede na to, da v njej še vedno prebiva oče. Pri tem je treba tudi opozoriti, da vladni predlog še ni določil nobenih izjem ali posebnih določil za primere dosmrtnega preživljanja.

Za natančnejše pogoje, ki jih bo vseboval zakon, bo treba še počakati, saj mora vlada uskladiti predlog s strokovno javnostjo in ga poslati v zakonodajni postopek.