Svetovalnica: Sem po treh letih res oproščen plačila davka ob prodaji nepremičnine

Pozdravljeni.

Zanima me, ali moram res imeti stanovanje v lasti vsaj 15 let, preden sem oproščen davka na dobiček, ki je najprej 25, nato 20 in nazadnje 15 %?

Nekje sem zasledil, da je dovolj samo 3 leta in potem ni treba plačati tega davka, pač pa le davek na promet z nepremičninami v višini 2 %.

Če je res dovolj le tri leta, kakšni so dodatni pogoji v tem primeru?

Hvala za povratne informacije!

LP

Gašper

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Pozdravljeni.

Zakon o dohodnini (Uradni list RS, št. 13/11, s spremembami, v nadaljevanju: ZDoh-2) predvideva možnost oprostitve dohodnine iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi po 15 letih imetništva v prvem odstavku 96. člena.

Nadalje pa je v 2. točki drugega odstavka istega člena določena izjema, da se dohodnine ne plača tudi od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo.

Iz navedenega izhaja, da morajo za izpolnitev pogojev za oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine obstajati trije elementi: (i) lastništvo nepremičnine, (ii) tri leta prijavljeno stalno prebivališče in (iii) triletno dejansko bivanje v navedeni nepremičnini.

Lep pozdrav.

Svetovalnica: V tem primeru oprostitev od plačila kapitalskega dobička pri prodaji nepremičnine ne velja