Svetovalnica: V dar sem dobila zemljišče - bom morala zanj plačati davek na nepremičnine?

Pozdravljeni.

Lani sem dobila v dar zemljišče, veliko cca. 1200 m2. Prvotno je bila to ena parcelna številka, zdaj so tri, ker so jo domači razparcelirali. Kako bo z davkom na nepremičnine v tem primeru? Živim v najemu in bi tu v prihodnje zidala. Stanovanja ali hiše nimam.

Hvala za odgovor.

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Pozdravljeni.

Vlada Republike Slovenije je dne 23. decembra 2024 izdala nova izhodišča za obdavčitev premoženja, po katerih bi uvedli novo obdavčitev druge in vsake naslednje nepremičnine v lasti posameznikov. Pri tem je treba najprej poudariti, da konkretnega zakona trenutno sploh še ni, in naj bi bil po besedah predlagateljev predvidoma sprejet šele do konca leta 2025, zato natančnega odgovora o uvedbi in učinkih nepremičninskega davka še ni mogoče podati.

Na podlagi vladnih izhodišč, so predmet obdavčitve novega t. i. »nepremičninskega davka« stanovanjske nepremičnine, torej stanovanja in stanovanjske hiše, ki imajo v katastru nepremičnin evidentirano stanovanjsko rabo, ne glede na to, ali jih lastnik uporablja za stalno prebivanje, za občasno bivanje, kot počitniški objekt, za oddajanje v najem ali pa so prazna. Stanovanjske nepremičnine pa so tudi zemljišča, ki so bila s prostorskimi akti namenjena za gradnjo (med drugim tudi) stanovanjskih nepremičnin, vendar še niso bila uporabljena za dejansko gradnjo.

VIDEO: Davek na nepremičnine - kaj nas čaka in kako se pripraviti (Boštjan Udovič in Ivan Simič)

Trenutni predlog Vlade predvideva davčno oprostitev zgolj za prvo stanovanjsko nepremičnino, in sicer nepremičnino, ki lastniku predstavlja dom oziroma njegovo glavno domovanje. Te ugodnosti so deležne nepremičnine, v katerih njihov lastnik dejansko prebiva. Navedeno pomeni, da mora lastnik imeti tam prijavljeno stalno prebivališče ter da mora tam tudi dejansko pretežno prebivati. Vlada je v predlogu predvidela dodatni pogoj za davčno oprostitev, in sicer dejstvo, da ima lastnik na svoji nepremičnini ne samo prijavljeno stalno prebivališče, ampak prav tam tudi dejansko prebiva. Za preverjanje upravičenosti do obdavčitve po nižji stopnji za rezidenčne nepremičnine bo imel FURS pravico pridobiti podatke o dejanski porabi vode in elektrike. Na ta način bo mogoče preveriti, ali ima na določeni nepremičnini lastnik le formalno prijavljeno stalno prebivališče, dejansko pa glede na podatke vode in elektrike tam ne prebiva.

V primeru iz vašega vprašanja bi na podlagi trenutnih izhodišč lahko rekli, da bo nepremičninski davek učinkoval na vaše nepremičnine. Če ste pri vseh novo nastalih parcelah oz. zemljiščih lastnica prav vi, boste ob uvedbi davka morali plačati davek za vsako zemljišče, ki je zazidljivo in torej namenjeno za gradnjo stanovanjskih nepremičnin, ne glede na to, ali na njem gradite ali ne. Če boste v prihodnje gradili na enem zemljišču, katerega lastnica ste in boste na njem tudi prebivali in tam prijavili stalno prebivališče, bo ta prva nepremičnina oproščena obveznosti plačevanja davka, saj se bo le-ta štela za vaše glavno domovanje. Za preostali dve zazidljivi zemljišči, ki sta nastali s parcelacijo, boste najverjetneje imeli obveznost plačila nepremičninskega davka.

Bi radi kupili stanovanje? Preverite, v katerem slovenskem mestu so cene nepremičnin najnižje

Vladna izhodišča o nepremičninskem davku se še niso natančno opredelila do vprašanj, ki zadevajo solastnike nepremičnin in delitev davčnih obveznosti med njimi, ter do primerov, ko lastnik nepremičnine na njej ne biva in živi drugje, zato pričakujemo, da bo zakonodajalec z dopolnitvami v prihodnje še naslovil vsa ta vprašanja. O natančnejših pogojih, ki jih bo vseboval zakon, bo tako treba še počakati, saj mora vlada še uskladiti predlog s strokovno javnostjo in ga šele nato poslati v zakonodajni postopek.